Forum www.wojenna1.fora.pl Strona Główna www.wojenna1.fora.pl
Mieszkańcy bloku przy ul.Wojenna 1 w Lublinie (Topolowe Zacisze)
 
 FAQFAQ   SzukajSzukaj   UżytkownicyUżytkownicy   GrupyGrupy   GalerieGalerie   RejestracjaRejestracja 
 ProfilProfil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomościZaloguj się, by sprawdzić wiadomości   ZalogujZaloguj 

zarzadca
Idź do strony 1, 2  Następny
 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum www.wojenna1.fora.pl Strona Główna -> Co w bloku (i obok) piszczy...
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
marcin
Gość






PostWysłany: Nie 14:57, 11 Paź 2009    Temat postu: zarzadca

Czy ktoś z mieszkańców zastanawiał się nad zmianą zarządcy,i poszukaniu nowego i tańszego od tego który jest obecnie.??
Powrót do góry
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
wis
Administrator



Dołączył: 23 Kwi 2009
Posty: 50
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Czw 21:45, 22 Paź 2009    Temat postu: Re: zarzadca

marcin napisał:
Czy ktoś z mieszkańców zastanawiał się nad zmianą zarządcy,i poszukaniu nowego i tańszego od tego który jest obecnie.??


Pierwszy raz temat zmiany był poruszany już na początku roku. Wówczas krążyła alternatywa oferta z KSJ. Pamiętam, że była nieco tańsza (w przeliczeniu na 1 m2), ale nie uwzględniała specyfiki naszego bloku, np. przewidywała zbyt niską zaliczkę na energię el. części wspólnych (przy grzejnikach elektrycznych na klatkach i mechanicznej wentylacji). Pewnie nie zaszkodzi odświeżyć oferty.

Gdyby ktoś miał stawki oferowane przez innych zarządców, z innych osiedli to proszę pisać.
Dla ułatwienia podaję nasze aktualne stawki [zł netto/m2]:

Obsługa finans.-księgowa: 0,15
Obsługa bankowa - zaliczka: 0,01
Utrzymanie terenu przyległ. - zaliczka: 0,24
Ubezpieczenie budynku - zaliczka: 0,07
Inne - zaliczka: 0,05
Sprzątanie klat. sch. - zaliczka: 0,14
Wynagrodzenie zarządcy: 0,45
Energia el. części wspólnych - zaliczka: 0,34
Utrzymanie tech. budynku - zaliczka: 0,14

Razem: 1,59 zł/m2

Do tego oczywiście dochodzą czynniki niezależne od m2, np. woda, śmiecie itp.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
wis
Administrator



Dołączył: 23 Kwi 2009
Posty: 50
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Wto 14:05, 01 Gru 2009    Temat postu: Oferta KSJ

marcin napisał:
Czy ktoś z mieszkańców zastanawiał się nad zmianą zarządcy,i poszukaniu nowego i tańszego od tego który jest obecnie.??


Poniżej aktualna oferta firmy KSJ (siedziba ul. Kunickiego):

Cytat:
- koszty prowadzenia obsługi nieruchomości (ryczałt) - 0,45 zł
- prowadzenie księgowości wg obowiązujących zasad (ryczałt) - 0,10 zł
- utrzymanie czystości (ryczałt) - 0,30 zł
- pogotowie techniczne (ryczałt) - 0,02 zł
- konserwacja części wspólnej w tym przeglądy okresowe, utrzymanie zieleni - 0,20 zł
- ubezpieczenie budynku - 0,03 zł
- energia części wspólnej - 0,38 zł
- prowizje bankowe i pozostałe koszty eksploatacyjne - 0,02 zł

Razem: 1,50 zł/m2


Trudno jest ją porównać z tym co mamy obecnie ale:
Teoretycznie jest 9 gr/m2 taniej (czyli średni ok. 6 zł miesięcznie taniej niż obecnie), a nawet kilkanaście gr biorąc pod uwagę, że KSJ założył o kilka groszy wyższą zaliczkę na en. części wspólnych. Ważnym jest również fakt, że KSJ teren przyległy zobowiązuje się sprzątać codziennie (od pon. do piąt.) - patrząc na sąsiednią wspólnotę - tak rzeczywiście robią). Przez kilka lat miałem do czynienia z KSJ i na pewno o wiele szybciej i przede wszystkim skuteczniej reagują na zgłoszenia niż TBS.

Porównanie:


Pełny tekst oferty KSJ: [link widoczny dla zalogowanych]


Post został pochwalony 0 razy

Ostatnio zmieniony przez wis dnia Wto 14:08, 01 Gru 2009, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
miki
Gość






PostWysłany: Śro 16:54, 02 Gru 2009    Temat postu:

jestem za
Powrót do góry
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
marcin1341




Dołączył: 03 Wrz 2009
Posty: 3
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Pią 9:09, 18 Gru 2009    Temat postu:

Również jestem za KSJ

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
lola
Gość






PostWysłany: Wto 22:16, 22 Gru 2009    Temat postu:

i ja też jestm za. kiedy można zmienić zarządce
Powrót do góry
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
AAA




Dołączył: 29 Kwi 2009
Posty: 3
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Pon 11:46, 11 Sty 2010    Temat postu:

Witam
Zdecydowanie jestem przeciwko wybieraniu KSJ-tu jako nowego zarządcy!
Fakt, że ma niższe stawki niż obecnie płacimy, ale jakość usług wykonywana przez KSJ jest zdecydowania niższa niż obecnie otrzymujemy od TBS-ów.
Miałam okazję mieszkać w blokach zarządzanych przez KSJ i wiem na czy to polega i jak traktują oni swoje wspólnoty.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
wis
Administrator



Dołączył: 23 Kwi 2009
Posty: 50
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Pon 11:51, 15 Mar 2010    Temat postu:

AAA napisał:
Zdecydowanie jestem przeciwko wybieraniu KSJ-tu jako nowego zarządcy!
Fakt, że ma niższe stawki niż obecnie płacimy, ale jakość usług wykonywana przez KSJ jest zdecydowania niższa niż obecnie otrzymujemy od TBS-ów.
Miałam okazję mieszkać w blokach zarządzanych przez KSJ i wiem na czy to polega i jak traktują oni swoje wspólnoty.


Też miałem okazję mieszkać kilka lat w bloku zarządzanym przez KSJ. Nie zauważyłem by jakość ich usług była gorsza od naszego obecnego zarządcy. Uważam, że zmiana była by korzystna choćby ze względu na ogólną "kontrolowaną" niemoc TBS-u w kwestii egzekwowania od Wikany napraw (niektóre usterki były zgłaszane już ponad rok temu).

Boję się, że stan taki będzie trwał aż do upłynięcia terminu gwarancji. Obecnie znajdujemy się w podobnej sytuacji jak wspólnota opisana w artykule:
[link widoczny dla zalogowanych]

Wg mnie zmiana zarządcy byłaby korzystna dla wspólnoty.
--
Pozdrawiam


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
szkielko




Dołączył: 03 Maj 2009
Posty: 6
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Czw 14:36, 18 Mar 2010    Temat postu:

jestem za

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
wis
Administrator



Dołączył: 23 Kwi 2009
Posty: 50
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Sob 7:04, 17 Kwi 2010    Temat postu: Spotkanie członków wspólnoty

Witam,

W dniu 26.04.2010 r. planowane jest spotkanie członków naszej wspólnoty z obecnym Zarządcą. Ponieważ decyzje, które będą na nim podejmowane są bardzo ważne dla wspólnoty proszę o poważne potraktowanie go i przybycie. Tylko w przypadku obecności większości właścicieli mieszkań będzie można przegłosować ważne uchwały. Proszę o zmobilizowanie sąsiadów do udziału w spotkaniu.

W przypadku braku możliwości uczestnictwa w spotkaniu można udzielić np. sąsiadowi pełnomocnictwa do głosowania w swoim imieniu.
Wzór pełnomocnictwa: [link widoczny dla zalogowanych]

--
Pozdrawiam
i do zobaczenia na spotkaniu


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
szkielko




Dołączył: 03 Maj 2009
Posty: 6
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Pon 20:50, 17 Maj 2010    Temat postu:

Jak tam postępy ze zmianą zarządcy? czy są już jakieś zmiany?

Pozdrawiam
A.Smile


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
wis
Administrator



Dołączył: 23 Kwi 2009
Posty: 50
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Czw 10:39, 20 Maj 2010    Temat postu: Zmiana zarządcy

Witam,

szkielko napisał:
Jak tam postępy ze zmianą zarządcy? czy są już jakieś zmiany?


Z tego co mi wiadomo nowym zarządcą zostanie (od 1 czerwca 2010) KSJ ([link widoczny dla zalogowanych]).

Zmiana zarządcy nie ma wpływu na numery kont bankowych, na które wpłacane są miesięczne zaliczki. Najprawdopodobniej do 10 czerwca wszyscy dostaną nowe wyliczenia stawek. Gdyby jednak nowe wyliczenia nie dotarły należy wpłacić kwotę dotychczas płaconą, a nadpłatę uwzględnić w lipcu.
--
Pozdrawiam


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Gość







PostWysłany: Czw 12:49, 20 Maj 2010    Temat postu:

A czy można jakies informacje na jakich warunkach?
Powrót do góry
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
sąsiad




Dołączył: 23 Lut 2010
Posty: 3
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Czw 12:59, 20 Maj 2010    Temat postu:

jak formę miał wybór nowego zarządcy?przetarg ofert, wybór z wolnej ręki? bo mnie jako członka wspólnoty nikt nie zapytał co sądze na ten temat!!

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
gość
Gość






PostWysłany: Czw 22:24, 20 Maj 2010    Temat postu:

Z perspektywy czasu nie wiem czy odwołanie LPBO było dobrym rozwiązaniem... no ale zobaczymy jak będzie z KSJ...

Pytanie do zarządu jak wygląda sprawa odnośnie podawania prawdziwej liczby zamieszkujących lokale ?? Bo z tego co wiem to kiepsko...
Powrót do góry
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum www.wojenna1.fora.pl Strona Główna -> Co w bloku (i obok) piszczy... Wszystkie czasy w strefie EET (Europa)
Idź do strony 1, 2  Następny
Strona 1 z 2

 
Skocz do:  
Możesz pisać nowe tematy
Możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach

fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Regulamin